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        房产抵押贷款必须要有房产证吗

        作者:中商国融来源:搜狐 浏览次数: 日期:2018-07-09 08:54

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        房产抵押贷款必须要有房产证吗?房产证对于每个房主来说都非常的重要,很多人在需要钱的时候会考虑用房产证作抵押贷款,但是一些没有房产证的朋友,就有些担心了,比如自建房,或者是房产证还没下来,这样就会纠结能否申请抵押贷款了。下面小编来为大家做详细的分析。

        房产抵押贷款

        房产抵押贷款的条件如下:

        1、需要有房产证以及国土证;

        2、所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷;

        3、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易

        4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

        5、具有变现的能力;

        6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

        从以上条件中,我们便能看出,没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房,由于没有房产证,变现能力差,能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时房产证还没下来,也是不能办理房产抵押贷款的。

        不过如果你是全款房,暂时还没拿到房产证,尽管不能用于抵押贷款,但并不代表其不能贷款,借款人可以提供购房合同等房产的相关资料,再以信用贷款等方式申请贷款,这可以作为个人资产证明材料,可以证明自己的还款能力,对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度,有的银行会考虑适当降低贷款利率。

        既然没有房产证不能抵押贷款,那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?

        房产抵押贷款确实一定需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。

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