8月全国地价涨超四成 一线城市呈翻番局面

刚刚过去的8月，全国土地市场诞生了历史单价地王和总价地王两项土地出让纪录。截至月底，一共拍出了65宗地价超过10亿的土地，其中46宗溢价率超过100%。

8月份全国土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。近日，同策咨询研究部发布的数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。

上述数据显示，当月，全国302个城市各类土地成交5004幅，成交面积为13372万平方米，成交面积环比、同比分别下滑16%和17%。其中，住宅用地成交1395幅，成交面积4302万平方米，环比上扬1%，同比下滑5%；商办用地成交1295幅，成交面积1837万平方米，环比、同比分别下滑11%和23%。

在资金面宽松、土地供求矛盾等各项因素的刺激下，尽管住宅市场有所降温，土地市场却走向了极端。

根据中原地产的统计，除上海、深圳外，8月地王主要出现在厦门、珠海、郑州、武汉、无锡等二线城市，并开始逐步由一线城市向二三线城市辐射；同时，资金潮涌下，民企已接棒央企、国企成为土地市场的主角，部分实体产业和金融资本也开始加入抢地大潮。

北上广深四大一线城市当中，由于上海市当月高地价现象不断，拉动整体一线城市地价上涨至3.46万元/平方米。月内，一线城市住宅用地成交12幅、48万平方米，成交幅数较上个月增加5幅，成交面积环比、同比分别上扬22%和41%。成交楼面地价高达34610元/平方米，持续4个月呈现大幅上扬态势，本月环比上涨14%，同比增幅更是达到了1.44倍，创下历史新高。

按照房地产开发周期计算，高价地项目的影响要到明后年才能真正体现，但地王的密集产生令不少市场参与者产生了隐忧。

“未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些地王都将面临巨大的资金压力与入市难度。”张大伟分析认为。

同策咨询研究部研究经理许之静指出，持续多月的量价攀高，市场几近失控，而二线城市地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。

另一方面，在核心城市土地稀缺、市场争夺激烈的困境下，一线开发商却集体陷入“不拿地纠结三天，拿地纠结三年”的矛盾。

据悉，土地市场的过热正在引起监管层的注意。8月下旬，上海和广州分别叫停了部分住宅用地的出让，南京、合肥等地也相继传出了针对土地市场的政策收紧信号。多位受访者表示，为防止市场出现系统性风险，“控地王”将是2016年下半年土地政策的主基调。

据了解，上海住建相关部门正在开展对此轮地王的调研。据一位参加研讨会的人士透露，研讨会的核心主题是控制地王。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，广州接连叫停土地出让计划，也可能跟随上海出台严格的土地调控政策。据邓浩志估计，相关政策最迟10月前就会出台，争取为地产黄金周降降温。（责编：付颢琬）