在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”近日终于亮相。1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品，也就是说要占买房名额，在这种背景下，“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米，而且当日售罄。不过，6平方米“鸽笼房”的故事还在继续——将引申出“调查门”。

“鸽笼房”每一套都有红本房产证

据悉，6平方米鸽子笼真名为侨城尚寓，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处，前身是2004年建成的雅商会馆，整栋用途都是酒店。在酒店的6至15层的走廊尽头边角，都有一套极小户型，一共有9套，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。

其实，这种6平方米的房子早已放出风声。早在今年7月底，微信上就已传出消息，内容是说在深圳南山区白石洲的一个楼盘（侨城尚寓），面积最小的只有5.73平方米，还有几套6平方米左右的单位，也就是大家所说的“鸽笼房”。

而面对这些“鸽笼房”，销售人员称这几套“鸽笼房”每一套都有红本房产证。“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”销售人员如是说。记者了解到，2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”

据了解，当你走进“鸽笼房”样板间，门一推开就是一个窄小的过道，窗台边上摆了一张学习桌。过道很窄，得侧着身子，才能把房门关上。因为房子实在太小，开发商定制了多功能床和衣柜，平常床是折叠到墙上的，睡觉时再拉下来。

虽然是“鸽笼房”，却也有厨卫，工作人员介绍厨卫空间是开发商赠送的。不过，因为户型不方正，只有在房门关着的情况下才能走进厨房和卫生间。

现场销售人员介绍，侨城尚寓是1998年的土地，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。

深圳规土委将严查

近日，深圳市规土委发布关于侨城尚寓相关情况的通报，通报称：“接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构9月25日下午正在调查，调查结果将及时对外公布。”

其实，早在8月份，深圳市规土委南山管理局就称该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关。

据早前媒体报道称，深圳市规土委南山管理局回应表示：“某某尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》，该建筑功能为公寓和办公。”2007年该楼盘办理房地产初始登记，其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主，同年办理二级转移登记。在这169套公寓中，有12套建筑面积在5 .73到15 .18平方米之间。目前，该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修，再向社会销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为，即俗称的二手房交易，与房地产预售无关。

此外，深圳市规土委南山管理局在回复中还提到，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。且深圳市规土委从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。（责编：付颢琬）