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统计局:热点城市房价同比涨幅全部回落

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统计局:热点城市房价同比涨幅全部回落

2017-06-20 00:00

资料图

5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据

国家统计局今日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内。

二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

三、70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加

5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评:

1、新建商品住宅价格指数环比和同比

70城房价指数环比增幅为0.8%,相比4月份0.7%有微增,说明抑制房价的任务依然需要加大。尤其是对于部分不限购的城市来说,近期出现了各类炒作的现象。包括此前发改委公布的5月份价格投诉的案例来看,中小城市近期一手房价格出现了炒作现象,比如说一房多价、变现加价等现象,这都是后续需要继续管控的。同比增幅数据释放积极信号,从4月份的9.9%回落至5月份的9.7%,充分说明了过快上涨的房价得到了遏制,所以随着环比持续攀升的态势的终结,同比增幅数据也会积极释放调控有效性。预计同比增幅曲线后续会继续下探。

2、城市排行榜

从城市排行榜来看,环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江,所以一个很重要的现象是,当前热点三线城市市场交易相对活跃,价格也有所抬头,这是需要警惕的。而类似沈阳等城市也因为购房政策相对宽松、价格相对便宜,近期市场也有抬头的可能,后续不排除会有政策管控的可能。从环比跌幅数据看,有9个城市出现了下跌,尤其是海口、深圳和杭州出现了下跌,这也是一个信号,这和投资投机需求得到有效抑制有关。

从同比增幅数据看,无锡郑州合肥等城市房价依然属于同比增幅较大的城市,这和此前累计上涨的效应有关。而类似锦州丹东和乌鲁木齐等城市一直属于跌幅较大的城市,这些城市属于外来人口导入效果差或者人口净流出城市,房价相对疲软。

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