1

1

新闻动态

资讯分类
资讯分类
当前位置:
首页
/
/
/
北京三季度新房成交量创5年新低:平均卖6套二手房,才有一套新房成交

详情

北京三季度新房成交量创5年新低:平均卖6套二手房,才有一套新房成交

2017-10-18 00:00

调控过去了大半年,尽管市场风声一直在收紧,但近期却有越来越多的人又开始动起了买房的心思。不过,仔细考察便会发现,现在的市场,拿着钱还真不一定能买到你想要的房子。

据北京中原市场研究部最新的统计数据显示,三季度北京新房成交量继续回落,商品住宅成交68万平米,同比下降67%,环比下降24%。

其中,普通住宅成交3329套,成交面积43万㎡,同比下降69%,创近五年季度最低水平;别墅的市场成交也没好到哪里去,总成交968套,同比下降65%,成交量也开创了近一年的最低水平。

从单月走势来看,成交量也是逐月回落,9月份的成交套数创近五年单月最低值。

相比之下,房价却依然坚挺的多。

据中原地产统计,三季度北京普宅成交均价为5.9万元/㎡,同比上涨46%,环比上涨15%;别墅均价为4.4万元/㎡,同比上涨19%,环比上涨0.5%,套均总价为1115万元,达到了近年来的最高点。

在库存方面,截至9月,北京纯商品住宅库存3.6万套,库存面积664万㎡,较2016年末增长1.6%。其中,普宅库存2.9万套,别墅库存0.7万套,库存面积分别较2016年末增长1.5%、1.7%。

这也是北京新房市场目前入市可售房屋的量,考虑到今年每月普宅和别墅新入市约2000套的房源,入手新房的机会并不多。

值得注意的是,由于政府强调调控的持续性和稳定性,住宅市场继续保持低位运行将是大概率事件。而随着共有产权住房以及租赁市场的推进,必然会分流掉部分中小户型产品需求,新房市场高端化、豪宅化趋势加剧,中高端为主的供应局面将导致成交周期延长,短期成交量仍将维持低位。

与新房市场相对应,北京的二手房市场却有些不同。

据北京中原市场研究部统计的数据,相较于2017年前三季度新房成交的1.6万套,二手房的成交量达到11.1万套,是新房的6倍。

但从单季度来看,成交套数也在大幅下降。据了解,第三季度北京二手房累计成交2.4万套,成交面积218万㎡,较第二季度下降35%,较去年同期下降70%。

与此同时,6月以来二手住宅成交均价持续走低,二手房的成交均价降幅也在扩大,但与往年相比依然处于高位。根据数据显示,今年9月,北京二手房成交均价达到6.3万元/㎡,环比下跌0.75%,同比上涨11.5%。

有业内人士认为,由于二手房新增客源、房源比都在下降,买卖双方的溢价空间也在不断地扩大,在调控政策持续稳定的情况下,四季度二手住宅成交量将持续走低,价格可能还会小幅度下降。

民生典当总部 联系地址:北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心D座202单元   联系电话:010-65532662/2772
东城分公司  联系地址:北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心D座102单元    联系电话:010-63586699/7799
成都分公司  联系地址:四川省成都市青羊区金阳路166号附201号          联系电话:028-86266755

 

Copyright(C)北京民生典当有限责任公司 版权所有  京ICP备15052765号-1     企业地图  下载资料 网站建设:中企动力北京