调控过去了大半年，尽管市场风声一直在收紧，但近期却有越来越多的人又开始动起了买房的心思。不过，仔细考察便会发现，现在的市场，拿着钱还真不一定能买到你想要的房子。

据北京中原市场研究部最新的统计数据显示，三季度北京新房成交量继续回落，商品住宅成交68万平米，同比下降67%，环比下降24%。

其中，普通住宅成交3329套，成交面积43万㎡，同比下降69%，创近五年季度最低水平；别墅的市场成交也没好到哪里去，总成交968套，同比下降65%，成交量也开创了近一年的最低水平。

从单月走势来看，成交量也是逐月回落，9月份的成交套数创近五年单月最低值。

相比之下，房价却依然坚挺的多。

据中原地产统计，三季度北京普宅成交均价为5.9万元/㎡，同比上涨46%，环比上涨15%；别墅均价为4.4万元/㎡，同比上涨19%，环比上涨0.5%，套均总价为1115万元，达到了近年来的最高点。

在库存方面，截至9月，北京纯商品住宅库存3.6万套，库存面积664万㎡，较2016年末增长1.6%。其中，普宅库存2.9万套，别墅库存0.7万套，库存面积分别较2016年末增长1.5%、1.7%。

这也是北京新房市场目前入市可售房屋的量，考虑到今年每月普宅和别墅新入市约2000套的房源，入手新房的机会并不多。

值得注意的是，由于政府强调调控的持续性和稳定性，住宅市场继续保持低位运行将是大概率事件。而随着共有产权住房以及租赁市场的推进，必然会分流掉部分中小户型产品需求，新房市场高端化、豪宅化趋势加剧，中高端为主的供应局面将导致成交周期延长，短期成交量仍将维持低位。

与新房市场相对应，北京的二手房市场却有些不同。

据北京中原市场研究部统计的数据，相较于2017年前三季度新房成交的1.6万套，二手房的成交量达到11.1万套，是新房的6倍。

但从单季度来看，成交套数也在大幅下降。据了解，第三季度北京二手房累计成交2.4万套，成交面积218万㎡，较第二季度下降35%，较去年同期下降70%。

与此同时，6月以来二手住宅成交均价持续走低，二手房的成交均价降幅也在扩大，但与往年相比依然处于高位。根据数据显示，今年9月，北京二手房成交均价达到6.3万元/㎡，环比下跌0.75%，同比上涨11.5%。

有业内人士认为，由于二手房新增客源、房源比都在下降，买卖双方的溢价空间也在不断地扩大，在调控政策持续稳定的情况下，四季度二手住宅成交量将持续走低，价格可能还会小幅度下降。