北京土地市场遇冷 两宗总计92.36亿共有产权地块流拍

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1月25日，北京公开出让三宗共有产权地块。除朝阳区豆各庄乡地块被中铁建以16.8亿元拿下，位于丰台区的两宗地块由于无开发商参与报价，均遭流拍。中原地产研究中心统计数据显示，这是北京土拍纪录上第32、33宗住宅土地流拍。

两宗流拍的土地均为共有产权用地，位于丰台区花乡白盆窑。其中，编号为BPY-L011的地块为纯居住用地，地块面积约47086平方米，建筑控制规模131841平方米，挂牌出让起始价41.78亿元。另一地块为居住及基础教育用地，地块面积约62599平方米，建筑控制规模163477平方米，挂牌出让起始价50.58亿元。

出让公告显示，上述两地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格均为43000元/平方米（含全装修费用）。

北京共有产权房政策于去年9月份正式落地实施，该价格是政策发布后单价最贵的共有产权地块，也是第一次出现流拍的共有产权地块。此前，在十余宗共有产权地块拍卖中，出现的最高单价为37800元／平方米。

实际上，尽管上述地块销售价格较高，但扣除配建面积后的起始楼面价分别达到了32034元／平方米和31860元／平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，两宗土地的一级开发成本过高，以上述起价50.58亿的地块为例，一级开发成本高达42.79亿，所以使得土地的起价成本过高，且两宗流拍地块的起始楼面价与销售限价只有1万左右的差价。

张大伟还表示，起价高达41.78亿与50.58亿的两宗地，当下融资难度非常大，最近对于银行信托进入房地产的情况有较多盘查，导致大部分房企对高投资额项目持谨慎态度。

值得注意的是，银监会此前于2017年12月下发的《中国银监会关于规范银信类业务的通知》提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

从市场层面来看，进入2018年后的北京仍将延续上一年的密集供地趋势和调控力度，“此次两宗土地的流拍也显示出房企的谨慎拿地态度”张大伟表示。

此外，另一宗成交的共有产权地块位于朝阳区豆各庄乡，地块面积约55477平方米，建筑控制规模87924平方米，挂牌出让起始价为15亿元。最终经过7轮竞价，被中铁建以16.8亿元拍得。

根据出让公告，该地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米（含全装修费用）。

作者：牛牧江曲 

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