房地产调控继续深入，全面升级。来自中原地产研究中心统计数据显示，刚过去的5月，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次。从单月房地产调控政策次数来说，刷新了历史记录，调控政策发布明显更密集。

叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，跟此前相比，5月房地产调控政策最大的特点在于，房地产调控在过去分城施策的基础上继续升级，第一次有了约谈机制。

12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。在最近这个12个约谈城市，已经有9个城市发布了各种类型的加码调控，包括昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。

从调控原则看，依然是房住不炒，但约谈机制已经形成，这是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

“房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。”张大伟认为，在房价上涨向四线城市蔓延的同时，楼市调控还将继续全面深入。

数据来源：中原地产 南都地产数据智库联盟成员