楼市正步入“洗牌”时期,未来将出现3大变化

现在我国的楼市正处在一个转折时期，这个转折时期也可以说是“洗牌”时期。这个时期过后，我国的楼市市场将会发生巨大的改变，之前那种全面炒房的热潮将不复存在，之前那种投资一套房，然后等一两年或者是五六年卖了稳赚不赔的时代也已经不复存在。现在大家可能也有一定的感觉，这种感觉就是我国的楼市在慢慢变化，究竟有哪些变化？笔者总结有以下分化变化：

1.中小型房企和龙头房企的分化变化

我国楼市的房企中介之所以会在近十年里如雨后春笋般拔地而起，就是因为在过去的几十年里，我国的楼市行情真的是太好了，而其他的实体行业却有看衰的趋势，所以好多的创业者都想去楼市分一杯羹。但是有很多的中小型房企中介都是复制其他龙头房企中介的成功模式，自己没有深扎根，所以这样的中小型房企就做不大，也只能是在黄金时期捞一杯羹，现在楼市大“洗牌”，自然这些中小型房企因为资金周转不过来就会止步于此。

2.一二线城市和三四线城市的分化变化

其实如今一二线城市和三四线城市里的楼市行情变化已经越来越明显了。大多数的房企都把战略布局已经从三四线城市撤回到了一二线城市，去年各大房企把战略布局放在三四线城市是因为去年三四线城市的棚改货币化安置还没有减少，回乡置业也没有减少，而调控措施也没有深入到三四线城市去，今年政策改变之后，各大房企都把战略布局放在了一二线城市，二线城市有人才引进政策，一二线城市因为高度发达，对人口的吸引力肯定经久不衰。人流决定市场，未来一二线城市和三四线城市的楼市行情将会继续分化。

3.炒房客和刚需释放的分化变化

2019年是我国正式坚持“房住不炒，惠利刚需”的元年，我们可以看到，炒房客被越来越多地控制（哪里有炒房客在“放肆”，哪里就会有调控的加码）。而惠利刚需的政策也越来越多，比如住房公积金越来越普及，比如房贷抵扣个税，比如多方位住房供应的优化完善等等这些都是为了让尽可能多的刚需释放。未来在长效调控越发完善之后，楼市需求端炒房客的释放和刚需的释放差距将会越来越大。

从上面我们可以看出，今年我国的楼市在进行“洗牌”，在这次洗牌之后，将会有越来越多的中小型房企会“活不下去”，而三四线城市因为政策的改变也将越发萧条，不仅如此，我国的炒房客在相关部门坚持房住不炒，惠利刚需的政策下，也会越来越多地被控制，然后退出。其实，无论是三四线城市的萧条，中小型房企的大量止步于此，还是炒房行为越来越多的退出，都是为了让我国的房价能够平稳地向前，让房价回到居住价值，因为我国的房价只有少了资本炒作，褪去全民炒作热情，减少政策扶持红利，房价泡沫才会越来越小。

来源：楼市先知