深圳调整豪宅认定标准 业内:北京也可适时调整

来源：新京报

深圳普宅与非普宅标准迎来重大变化，“双11”这一天，深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。

过去五年，深圳的普宅与非普宅标准以总价、容积率和面积为判断标准，随着房价的大涨，深圳不少房源“被豪宅化”。如今，普宅标准不再考量总价，意味着将有部分房源从非普宅划入到普宅范围。众所周知，深圳对于非普宅将另外征收差额增值税，这被称之为“豪宅税”，随着新的普宅标准执行，将有一部分房源免征增值税。在分析人士看来，或将有30%的市场交易免征增值税，而每套房源免征的税费或将高达几十万元。

不再以总价计算非普宅标准

对于普宅和非普宅认定标准调整，深圳市住房和建设局于11月11日公开回应称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳市住房和建设局还表示，本市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

2015年9月，深圳发布《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》。根据《通告》，将按十个区来划分：罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。

2015年9月，深圳发布《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，规定了普宅标准。图片来源 政府文件截图

按照上述标准，满足总价、面积、容积率，均可视为普通住房，在二手房交易中可享受增值税减免等优惠政策。如今新的调整，最大的变化是将总价标准去掉。

众所周知，2015年、2016年，深圳房价飙涨，“普通住宅豪宅化”日趋明显。根据深圳中原研究中心数据统计，2015年10月，深圳市的新房和二手房价格分别为33599元/平方米和44029元/平方米。2018年深圳新房均价到了54120元/平方米，二手房均价达到了59956元/平方米，比2015年10月大涨了61%和36%。过去两年，深圳房地产行业有不少声音指出，深圳需要上调豪宅税的标准。

深圳市住房和建设局也表示，目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

单套房源税费将少交20万左右

普宅标准调整，最大的影响是二手房税费。目前，深圳二手房交易增值税税收政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。