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数字地产9:4月北京土地成交总览

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数字地产9:4月北京土地成交总览

2017-06-02 00:00

2017年4月,北京市场成交土地20宗,其中住宅用地11宗,工业用地2宗,商服用地7宗。建设用地面积共计147.59万平米,规划总建筑面积共计216.21万平米,总出让金443.85亿元。

  

在成交的11宗住宅用地中,8宗全部建设为自住房,规划建筑面积64.46万平米,占据市场可售住宅供应的49%。

土地成交量月度走势

限购背景下,无论是土地成交宗数还是成交建设用地面积,都开始有较大攀升。2017年4月,北京土地成交建设用地面积147.59万平米,同比增长315%。

  

土地成交区域特征

2017年1-5月成交土地中,近郊区是成交区域的主流。在城区、近郊、远郊三个区域中,按建设用地面积计算,近郊区成交占比57.76%,越来越无地可售的城区成交占比25.67%。远郊土地供应占比10.59%,但成交占比16.57%,溢价率44.53%在三个区域中最高。

  

  

用地成交结构特征(楼面价)

2017年4月,20宗成交土地中,按建设用地面积计算,楼面价9000亿以上占比66.15%,溢价率达43.30%。真是马太效应:穷着越穷,富者越富。越稀有越珍贵越值钱。

  

  

在楼面价1000-3000亿、3000-6000亿、6000-9000亿三个成交区间里,楼面价越高,成交价格波动越是平稳。这也侧面反映了开发商对市场优质资产购买力的判断。

用地成交变化走势统计(1000~3000)

  

用地成交变化走势统计(3000~6000)

  

用地成交变化走势统计(9000以上)

  

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