北京新房成交量大涨 别墅一周成交百套

本文来源：中原视点

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（8月21日-27日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）上周成交36.74亿元，环比前一周大涨62%；成交374套，环比前一周增长62套，其中别墅成交99套，环比前一周增加29套；最新新房成交均价为56523元/平方米，环比前一周继续上涨5000元/平方米。

一周区域亮点

房价连续三周上涨后，上周北京新房成交额大幅上扬，而别墅一周集中签约99套。

1，昌平新盘接力热销

来自北京中原的统计数据显示，上周除朝阳成交额平稳外，房山、怀柔、密云、延庆等4个城区成交额下跌，包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷等众多区域成交额环比前一周全线上涨。

高热的昌平连续4周占据一周排行榜榜首，双料冠军的称号名至实归。上周昌平区总成交额10.57亿元，问鼎一周区域成交额冠军，成交均价53507元/平方米，环比前一周再涨近8000元/平方米，首开国风美唐、泰禾昌平拾景园供应了大量货值。丰台、大兴区成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域仍然是昌平区，集中签约119套。

分析人士表示，短期内昌平区的成交量将持续保持高位，在泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园热销后，泰禾昌平拾景园、首开国风美唐、融创北京壹号院等陆续进入市场，上周北京城建龙樾华府新晋开盘，成交火热，目前二期产品主要为210-270㎡（建筑面积）法式品质叠墅，总价1100-1500万元。项目配置有价值百万科技系统，赠送新风系统、中央空调、私家电梯、太阳能热水等。

2，刚改小户型更受欢迎

上周北京新房市场中使馆壹号院、中国玺、首开华润城、远洋天著春秋、北京城建海梓府、格拉斯小镇、首开国风美唐、泰禾昌平拾景园、鲁能优山美地D区等9个项目成交额过亿元，是前一周楼盘数量的2倍。

值得关注的是，7月新开盘的亦庄海梓府，产品定位为总价500万左右，在亦庄其他产品集中攀升到总价千万元阶梯的市场环境下，海梓府是区域难得的低总价刚改产品。项目位于亦庄经济开发区南海子公园旁，是区域内较稀缺的纯英伦低密住宅项目。现房，可拎包入住。前期约800余组业主已入住，社区醇熟，生活氛围浓厚。此次开盘的首批两栋楼已经销售殆尽，上周海梓府集中签约19套，套均价542万元。目前在售房屋处于核心位置，园区景观一览无余。产品为83-105㎡精装小户型，总价约550万元。

分析认为，除部分远郊区外，目前北京城区新房市场难觅总价500万元的新晋入市楼盘，打产品差异化的海梓府热销自是情理之中。

此外，此前大热的北京金茂府，这个位于2-3环之间的项目首次开盘平层房屋被抢售一空，上周开始网签，网签均价为96400元/平方米。据悉，该项目二期房源将主推叠拼产品。

3，高端住宅成交见涨

从成交价格情况看，除通州、怀柔等区域价格平稳外，上周海淀、丰台、大兴、石景山、大兴、平谷等多个区域成交价格环比前一周上扬，而朝阳、昌平、顺义、房山、门头沟、密云等区域成交价格环比下挫。

上周，恒大华府、京投发展琨御府、使馆壹号院、懋源钓云台、融创紫禁壹号院等5个楼盘成交均价超过10万元/平方米，远高于前一周的水平，东城区老盘使馆壹号院以136076元/平方米的成交价格，荣登上周成交价格排行榜第一。

数据显示，上周售价3万元/平方米以下、5-7万元/平方米房屋成交量最高，分别占36%和35%，售价10万元以上项目成交7套。而总价500万元以下、500-1000万元之间的房屋成交量最高，分别达到37%和29%，总价2000万以上的房屋成交35套，是前一周的4倍，高端住宅成交量大涨。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均价格为53686元/平方米，环比前一周下跌700元/平方米。

4，超大户型产品成交量大增

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交量占14%，环比前一周下挫2%，5-6环之间和6环外成交占比相当，达到43%。上周3居和2居产品成交量最大，分别占比36%、29%。

上周120-160平方米、160-220平方米的房屋成交最高，分别占比30%、26%，其中220平方米以上的房屋就成交75套，环比前一周大涨7成。北京5-6环之间的最新成交均价为59791元/平方米，环比前一周大涨11000元/平方米。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

一周区域市场

东城区

第一名：使馆壹号院

朝阳区

第一名：中粮瑞府

海淀区

第一名：五矿万科如园

丰台区

第一名：中国玺

石景山区

第一名：远洋天著春秋

大兴区

第一名：北京城建海梓府

通州区

第一名：格拉斯小镇

昌平区

第一名：首开国风美唐

顺义区

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