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2018年10月英国房价报告:5年来房价增速最低

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2018年10月英国房价报告:5年来房价增速最低

2018-10-25 00:00

伦敦房产市场

过去五年的这个时候的英语房地产上市价格平均下跌1.6%。虽然所有地区的月度增长都有所增加,但今年更为缓慢,只有1%的提升。更多海外房价信息可查登录海房优选官微 haifangbest

10月英国房价月307245英镑,上涨1.0%(+ 3,184英镑)确实遵循这种趋势,这是自2010年以来10月中的最低值。全国房产均价水平受到两居或更小户型的月度价格下跌0.1%的拖累。对于负担能力较差的首次购买者和买入式投资者而言,这是通常的目标市场,但目前投资者不太活跃,为那些首次购买者提供了秋季机会。

两居或更小的房产通常是买房投资者的选择目标,也是雨首次购房者竞争的市场。这类房产本月销售周期天数增幅最大,比去年同期增长5%。虽然所有行业的销售时间都有所增加,但该行业增幅最大,从平均55天增加到58天。

买方负担能力和价格上涨放缓是房地产价格在过去7年中以比平均工资快得多的速度增长的自然结果。两居或更小的房产价格与其他市场保持同步,在该时间段内价格上涨32.8%,部分原因是购买股票的投资者寻求比其他资产类别更好且风险更低的回报。政府政策试图通过提高房东印花税和降低所得税减免来减少这种活动,从而将平衡倾向于首次购房者。帮助购买也鼓励首次购房者购买全新的房屋,并可能在一定程度上将他们从二手房市场重新引导。“

伦敦房产市场

本月大伦敦上市房产的平均要价625064英镑,上涨1.4%(+ 8,563英镑),是过去12个月中第三高的月度涨幅。这主要是由于内伦敦的房产价格持续回升至+ 2.4%,其中Zone 1区房价增长3.9%是主要贡献者。

分析师Miles Shipside评论道:“在伦敦市中心,离中心越近,房价回升就越大。Zone 1区域覆盖了伦敦市中心的大部分地区,并且在过去几年里比其他地区下降了很多,现在有购买机会吸引更多活动并支撑价格。与去年同期相比,所有其他内伦敦地区的房产价格仍在逐年上涨。“

伦敦房价总体年率仍然下降1.1%( - 7,156英镑)。同比最为疲软的市场是两居或更小房产,每年价格下降1.8%( - £9,084)。这通常是第一次购买者和目前不那么活跃的买入式投资者选择目标。该类型房产在2016年4月达到价格高峰506,755英镑,此后又回落了4.2%,同期平均卖出时间从40天上升到75天。随着市场重新调整,市场的所有部门的销售时间大幅增加,但这个最便宜的部门在此期间受到的打击最为严重。

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