买房后想迟点再过户可以吗？可以但极危险！

在实际生活中，有不少明明已经买了房子却迟迟没有进行过户的购房者。很不巧，小编的朋友小A也是如此：“我已经买到房子了，但想等房子符合条件了再去过户，这样会有什么问题吗？”

其实，像小编朋友一样的人不在少数，因为城市的房子供不应求，即使房子有或这或那的缺陷，只要问题不太大，总想着“先买了再说”。但是，过户可不是小问题，“买完房不立即过户”所带来的风险可能会让你付出更大的代价。

在与小A闲聊的过程中，小编得知，一般买房不立即过户的原因主要有以下几个：

一、所购房产还未取得产权证，须等原房主先取得产权证才能办理过户

在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房。也就是说，卖方将新房转手出售，新房摇身一变为“二手房”。

而在这时候，可能卖方自己都还没取得不动产权证。因为办理不动产权证需要一定时间，有时候遇到一些特殊情况，数年无法办理也不鲜见，但即使不动产权证没办下来，有的卖方也会因各种原因想出售房产。

因此，卖方可能向买方隐瞒未取得房产证的事实，或者自认为马上可以获得产权证。这样一来，如果碰到对方着急购房，双方就会签订协议，买房甚至会完成款项的支付。

二、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户

有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能进行交易。在这个时候，如果有人将未达到年限条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。

因此在这样的情况下，交易双方往往会约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易也一次蕴藏着很大的风险。特别是对于买方，比如政策变化、房价上涨或下跌、卖房者反悔等等。

三、为等待满足税费优惠条件暂时不过户

这一条是小编所见最多的“延迟过户”的原因。就城市买二手房而言，增值税、个税、赎楼费等等都是不小的开支，而“满两年免增值税”、“满五唯一免个税”、“红本在手无需赎楼”等等优惠条件都可能吸引购房者“延迟过户”。

因此，在这个听起来很诱人的优惠下，双方约定好等符合条件时再过户。但是，在这中间会发生什么事情，谁也无法确定，自然的，小编也不能保证。

四、为等待买家取得购房资格暂不过户

在房产调控的大环境下，大多数地方都采取了“限购”政策。因此只有满足一定条件的人才能具备购房资格，比如有当地户口、或者社保满多少年、或者买房名次未被占用等等。

故而在不具备购房资格的情况下，双方交易、过户就需要等待买方满足条件后才能进行。但，有时候由于买方急需购房或者卖方急需用钱等原因，双方也会先行交易，等满足条件后再行过户。

总之，在买卖双方签订了购房合同，且买方已经支付了全部或者部分购房款后，但因为种种原因无法立即过户的这些行为，是非常危险的。因为从付款到过户，这中间的风险何其的多，简直就是数也数不清，所以，除了“立即过户”，没有人能保证绝对的安全。

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