来源|买房小助手

商品房的产权有40年、50年、70年，这些不同产权年限的房屋有什么区别？什么样的房屋是40年产权？什么样的房屋是50年产权？什么样的房屋是70年产权？听起来就已经很容易混淆了，更不用说将它们分清楚了。

一、为什么房屋产权会有40年、50年、70年之分？

大家都知道，房屋产权包含了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，意思就是，房子永远都属于你。但是土地使用权有40年、50年、70年之分，意思是房屋所在的这块土地是国家的，国家只是将这块土地出让给你一段时间，你只有这块土地的使用权，如果土地使用权的时间到了，国家是要收回这块土地的。

二、40年、50年、70年产权分别对应哪些房屋？

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权的出让时间根据开发类型分为：商业用地40年、工业用地50年、居住用地70年。也就是说商业性质的房屋产权为40年，工业性质的房屋产权为50年，居住性质的房屋产权为70年（除有特别规定的城市）。

三、房屋产权年限怎么计算？

这里就要注意啦，40年、50年、70年产权的开始时间并不是你拿房产证的那天，而是开发商拿到这块土地使用权的那天。例如：开发商2011年拿到这块土地，房子在2015年建成完工，购房者是在2016年买的房，那么问题来了，购房者的房屋产权哪一年到期？是2016+70=2086年吗？当然不是！房屋产权到期的时间是：2011+70=2081年。

四、房屋产权到期后怎么办？

去年11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法治化路径。

国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

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